El parque inmobiliario es un gran consumidor de energía y representa un 40% del consumo energético total en Europa. Aproximadamente la mitad de ese consumo ocurre durante la fase de diseño y construcción, y ha de ser controlado por las constructoras, ingenieros, arquitectos y otros actores.
La otra mitad ocurre durante la vida útil de los edificios (IDAE), ya que requieren iluminación, calefacción, agua corriente… Una vez el edificio está en pie y empieza a operar, el consumo energético es una constante durante su vida útil. Parte de este consumo es necesario para que un inmueble funcione con normalidad y que los usuarios estén cómodos en un espacio seguro.
El problema es que a veces cuesta distinguir el consumo energético necesario y el superfluo, y se consume de más.
¿Cómo identificar el consumo necesario y empezar a reducir tu consumo energético? De la misma manera que un equipo médico realizaría un diagnóstico de un paciente, es decir, llevando a cabo las pruebas médicas necesarias (analíticas, radiografías, etc.) que le permitan obtener datos fiables sobre su estado. Sólo después de llevar a cabo este diagnóstico inicial, el equipo médico decidirá el tratamiento adecuado, sobre el que posteriormente llevará a cabo un seguimiento para asegurar que está aportando el resultado esperado.
En el caso de un edificio, ¿de dónde obtenemos estos datos? De tus facturas, de tus contadores, de los sistemas de monitorización, etc. Cuanto más detallados y más fáciles de interpretar los datos, mejores serán los resultados. Si tus datos no son correctos, tus conclusiones (y por ende, el tratamiento escogido para tu edificio) tampoco lo serán. En esta situación es en la que un Sistema de Gestión Energética (SGE) te será de ayuda, a ti y a tu equipo de facility management.
Si no tienes claro cómo usar un SGE, si será una inversión útil para tu empresa, o si quieres convencer a alguien para ponerte en marcha, aquí encontrarás las claves.
Barreras a la Eficiencia Energética
En todos los proyectos de eficiencia energética, y cualquier empresa que empieza a interesarse por ella, pueden surgir barreras y dificultades. En el sector inmobiliario éstas suelen ser:
- La falta de datos, o la disponibilidad de demasiada información desorganizada. Tanto no disponer de datos como tener demasiados pueden ser un problema a la hora de gestionar tu energía.
- La información compartimentalizada, separada por departamentos o equipos que no la comparten
- Falta de un sistema centralizado en el que monitorizar y analizar tus datos energéticos. Según un estudio del World Economic Forum (en inglés), solo el 9% de las empresas emplea soluciones de software para procesar y gestionar sus datos.
- Tu equipo directivo o tu responsable, si no están convencidos de la utilidad de las medidas de eficiencia y del retorno que pueden proporcionar.
Puede que hayas encontrado alguna de estas barreras, o incluso todas… Pero tiene solución. A continuación verás las razones para derribarlas y seguir adelante con tu proyecto de eficiencia energética. Y cómo calcular el rendimiento económico de un sistema de eficiencia energética.
Beneficios/Usos Principales de un Sistema de Gestión Energética en el Sector Inmobiliario
¿Te preguntas cuál es la utilidad de un Sistema de Gestión Energética? Algunos de los principales usos de un SGE son ayudarte a obtener datos energéticos fiables de tus edificios y a identificar áreas de ahorro energético.
Puede parecer obvio, pero si no tienes datos válidos, no podrás evaluar tus resultados, el potencial de ahorro a obtener, ni el retorno de la inversión de tu proyecto de eficiencia energética.
Pero seguro que te interesa conocer algo más específico. Aquí tienes más detalles sobre los principales usos y beneficios de un SGE como la Plataforma Dexma en el sector inmobiliario:
- Entender tu consumo energético para reducir tus costes operacionales (el coste de tus facturas energéticas) y tu impacto medioambiental (emisiones de gases contaminantes).
- Optimizar tus procesos de reporting y creación de informes personalizados y cuadros de mando para mostrar información clara y fácil de digerir.
- Para beneficiarte de los conocimientos y datos de la Inteligencia Artificial para realizar comparativas de mercado. Además, esta información se transforma en medidas específicas para obtener las oportunidades de ahorro en tu portafolio.
- Uso de la Inteligencia Artificial para llevar a cabo la detección automática de anomalías y ganar en eficiencia en la gestión energética de tus activos. La tecnología aquí es de gran ayuda ya que identifica pequeñas ineficiencias difíciles de ver para el ojo humano.
Suena bien, ¿verdad? …
¿Cómo Calcular el Retorno de la Inversión de un Sistema de Gestión Energética?
Cada vez está más claro que invertir en eficiencia energética es rentable. Pero querrás más información sobre el retorno económico que puedes obtener y cómo justificar el coste ante tu organización… Aquí tienes lo principal:
Gracias al Potencial de Ahorro Energético
Imagina que el consumo energético indicado por tus facturas es de 550.000 € al año, que el coste de instalación de tu SGE es de 20.000 €, con un coste recurrente anual de 10.000€, y el potencial de ahorro es de 85.000 €… Es obvio que en este caso invertir en un SGE está más que justificado, ¿no te parece?
Bien, este es un escenario simplificado y con datos ficticios, pero nuestros clientes han alcanzado porcentajes de ahorro de hasta el 25% gracias al uso de la Plataforma Dexma. Puedes ver algunos casos de éxito de Dexma aquí para inspirarte.
Todo consumidor tiene un potencial de ahorro energético. Según cuánto consumas, mayor podrá ser tu ahorro. El diagnóstico de cuál es este ahorro potencial, y la identificación de las medidas de ahorro energético a implementar, es uno de los usos principales de un SGE para ayudarte en tu camino hacia el ahorro y la eficiencia.
Con los Informes de Reducción de Emisiones
En el contexto de crisis energética y de transición hacia un escenario energético más limpio basado en renovables, la reducción de emisiones y el ahorro energético son un punto clave en las organizaciones. Cada vez vemos más gestores energéticos que tienen que preparar informes anuales, mensuales e incluso semanales sobre el consumo energético de sus instalaciones, y sobre la reducción de emisiones. Según nuestra experiencia, el equipo de gestores energéticos de una organización dedica entre el 10% y el 40% de su tiempo en la recopilación y redacción de informes, dedicado a:
- Recopilar datos de múltiples fuentes (facturas, contadores, hojas de cálculo, etc.)
- Consolidar y validar los datos
- Crear gráficos y tablas
- Compilar y redactar el informe
- Envío del informe
Todas estas tareas, que de forma manual requieren varios días de trabajo, pueden ser automatizadas mediante un SGE, reduciendo el tiempo consumido por los gestores, y evitando errores de cálculo, tan habituales en los procesos manuales.
De esta forma, el profesional energético podrá dedicar este tiempo a algo más productivo: diseñar, implementar y supervisar el plan de ahorro energético de su organización, tan importante a día de hoy dado el contexto de precios energéticos.
Con Mejoras Operacionales en tus Gestión Energética
El ahorro energético no se obtiene únicamente de apagar luces o cambiar los grados de los termostatos. El correcto seguimiento del consumo energético de tus edificios mediante cuadros de mando, sistemas de alerta, y proyectos de medida y verificación, son clave para la consecución de los objetivos de ahorro energético de tu organización.
Es posible que en tus instalaciones ya hayas reducido el consumo de energía pero no veas cambios en tus facturas. También es posible que no puedas reducir más sin afectar al confort de los usuarios… En estos casos, la posibilidad de apoyarte en un SGE para el continuo seguimiento de tus instalaciones es clave, mediante las siguientes herramientas:
- Sistema de alertas en tiempo real: recibe notificaciones en tiempo real cuando el consumo energético de tus edificios supere determinados umbrales, o se salga de su comportamiento esperado. Evita sorpresas como sistemas de climatización encendidos en fin de semana, o sistemas de iluminación encendidos durante el día.
- Cuadros de mando: centraliza los parámetros clave de comportamiento energético de tus edificios, y compártelos en pantallas, páginas web, o dispositivos móviles para concienciar a tu equipo, e identificar desvíos o consumos innecesarios.
- Detección de anomalías: aprovecha los modelos de inteligencia artificial para detectar anomalías en el consumo, y recibir notificaciones cuando tu edificio se comporte de forma inesperada teniendo en cuenta parámetros ambientales y días festivos.
- Medida y verificación: lleva a cabo un seguimiento detallado del ahorro real proporcionado por las medidas de ahorro energético implementadas por tu organización, facilitando el cálculo de la línea base de consumo, y comparando en tiempo real el consumo energético con el esperado.
Estas herramientas así como otras muchas disponibles en un SGE, te permitirán obtener mayores ahorros energéticos, y ahorrar tiempo a tu equipo de gestión energética, incrementando así tu eficiencia operacional de una forma exponencial. Si quieres empezar a calcular el tu presupuesto energético y el retorno, utiliza nuestra plantilla Excel para calcular tu presupuesto energético y tu ROI para ayudarte.
Otros Beneficios Indirectos de un Sistema de Gestión Energética
Además de estos tres puntos vistos arriba, contar con un SGE puede tener beneficios más allá del ahorro directo en términos energéticos y económicos:
Transparencia con tus Stakeholders
Ofrecer datos de consumo energético, estrategias de ahorro y resultados es un gesto hacia tus inversores, clientes e inquilinos. Muchas empresas se comprometen a ser más “verdes” pero no hacen un seguimiento de estas emisiones. ¿Cómo justificar estas palabras sin medir datos reales?
Con un SGE como la Plataforma Dexma podrás hacer seguimiento y mostrar los datos a tus accionistas o clientes. Si en tus contratos o préstamos hay cláusulas relacionadas con tus emisiones, esta herramienta será de gran ayuda.
Reputación y Coherencia
El consumo energético es una parte de las estrategias sostenibilidad y ESG de las organizaciones. De entre ellas, la energía es la más “fácil” de medir, ya que se trata de datos concretos y no de interpretaciones. Con un sistema de gestión energética puedes controlar tu consumo al detalle y compartir los datos necesarios.
Incluir tu plan de ahorro energético en tu plan global de Responsabilidad Social Corporativa o ESG es una muestra pública de que tu empresa se compromete a ahorrar energía. Este es un factor que puede resultar determinante a la hora de firmar el contrato de alquiler o compra de tus instalaciones, de conseguir un préstamo o de contratar a nuevos empleados.
Cumplimiento de la Regulación Vigente
Desde la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 14/2022 en España, mostrar los datos de temperatura, humedad relativa y calidad del aire es un requisito.
Y aún hay más, si has pensado en obtener la certificación internacional ISO 50001, disponer de un SGE y unos procesos de gestión energética te habrán avanzado gran parte del trabajo.
Ahora ya has visto que un sistema de gestión energética se trata de una inversión que te ayudará a ahorrar dinero y ser más sostenible a medio y largo plazo. ¿Por qué no ponerte en marcha con tu proyecto?
Contáctanos si aún tienes alguna duda sobre la utilidad del SGE o para obtener más detalles sobre cómo Dexma puede ayudarte. Y si quieres conocer más sobre nosotros y nuestro equipo, participa en el Dexma Day 2022, donde hablaremos de eficiencia energética, las novedades de la Plataforma Dexma y cómo ayudarte a ser más eficiente y ahorrar.
